{ "schemaVersion": 1, "exampleOnly": false, "issues": [ { "sourceRef": "real-mlmupc-oct2026-wg-m-issue-0001", "issueNumber": null, "workingGroup": "Construction and Real Estate", "ownerEmail": "privatesector13@gmail.com", "title": "Reduction of Loan Interest Rates for Housing Development and Real Estate Purchases", "titleKh": "ការបន្ធូរបន្ថយអត្រាការប្រាក់លើកម្ចីសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍលំនៅឋាន និងការទិញអចលនទ្រព្យ", "description": "", "descriptionKh": null, "recommendation": "Request to reduce loan interest rates for housing development and real estate purchases.", "recommendationKh": "ស្នើសុំការបន្ធូរបន្ថយការប្រាក់លើកម្ចីសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍលំនៅឋាន និងទិញអចលនទ្រព្យ", "category": "Taxation", "statusCode": "SOLVED", "attachment": null, "agencies": [ { "name": "MLMUPC", "order": 1 }, { "name": "NBC", "order": 2 } ] }, { "sourceRef": "real-mlmupc-oct2026-wg-m-issue-0002", "issueNumber": null, "workingGroup": "Construction and Real Estate", "ownerEmail": "privatesector13@gmail.com", "title": "Provision of Data to the Cambodian Association of Appraisers and Real Estate Agents", "titleKh": "ការផ្តល់ទិន្នន័យជូនសមាគមអ្នកវាយតម្លៃ និងភ្នាក់ងារអចលនវត្ថុកម្ពុជា", "description": "", "descriptionKh": null, "recommendation": "Request to provide data to the Cambodian Association of Appraisers and Real Estate Agents.", "recommendationKh": "ស្នើរសុំផ្តល់ទិន្នន័យ​ជូនទៅសមាគមអ្នកវាយតម្លៃ និងភ្នាក់ងារអចលនវត្ថុកម្ពុជា", "category": "Governance", "statusCode": "SOLVED", "attachment": null, "agencies": [ { "name": "MLMUPC", "order": 1 } ] }, { "sourceRef": "real-mlmupc-oct2026-wg-m-issue-0003", "issueNumber": null, "workingGroup": "Construction and Real Estate", "ownerEmail": "privatesector13@gmail.com", "title": "Real Estate Credit Restructuring", "titleKh": "ការរៀបចំឥណទានឡើងវិញក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យ", "description": "The Cambodian Housing Developers Association has raised the case of a client who is a civil servant who wanted to restructure his loan to receive an interest rate reduction from 12% with the owner of the housing estate to 8% with the bank. However, their loan restructure request was not approved due to the results of the repayment feasibility study not meeting the conditions.", "descriptionKh": "សមាគមអ្នកអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋានកម្ពុជា បានលើកឡើងអំពីករណីអតិថិជនម្នាក់ដែលជាមន្ត្រីរាជការ និងមានបំណងរៀបចំឥណទានរបស់ខ្លួនឡើងវិញ ដើម្បីទទួលបានការបន្ធូរបន្ថយអត្រាការប្រាក់ពី ១២% ជាមួយម្ចាស់បុរី មកនៅត្រឹម ៨% ជាមួយធនាគារ។ ទោះជាយ៉ាងណា សំណើរៀបចំឥណទានឡើងវិញរបស់អតិថិជនរូបនេះ មិនត្រូវបានអនុម័តទេ ដោយសារលទ្ធផលនៃការសិក្សាលទ្ធភាពសងត្រឡប់មិនបំពេញលក្ខខណ្ឌតម្រូវ។", "recommendation": "The private sector requests the banks to review the possibility of taking repayments from the owner of the housing estate in the last 6 months as the basis for the repayment feasibility study for the loan restructure.", "recommendationKh": "វិស័យឯកជនស្នើសុំឱ្យធនាគារពិនិត្យលទ្ធភាពយកការបង់សងពីម្ចាស់បុរីក្នុងរយៈពេល ៦ខែចុងក្រោយ ជាមូលដ្ឋានសម្រាប់ការសិក្សាលទ្ធភាពសងត្រឡប់ ដើម្បីរៀបចំឥណទានឡើងវិញ។", "category": "Governance", "statusCode": "SOLVED", "attachment": null, "agencies": [ { "name": "MLMUPC", "order": 1 } ] } ], "reports": [ { "sourceRef": "real-mlmupc-report-s1-2026", "title": "របាយការណ៍វឌ្ឍនភាព ឆមាសទី១ ឆ្នាំ២០២៦", "year": 2026, "semester": "S1", "ownerEmail": "cdcgpsf@gmail.com", "status": "DRAFT", "ministries": [ { "ministryName": "MLMUPC", "assignedUserEmail": "ministry13@gmail.com", "attachment": null, "issueUpdates": [ { "sourceRef": "real-mlmupc-oct2026-wg-m-issue-0001-s1-2026-answer", "issueRef": "real-mlmupc-oct2026-wg-m-issue-0001", "authorEmail": "ministry13@gmail.com", "issueStatusCode": "SOLVED", "resolutionRef": "real-mlmupc-oct2026-wg-m-issue-0001-resolution", "indicators": null, "indicatorsKh": null, "progressSolution": "The Ministry of Land Management, Urban Planning and Construction has been coordinating with banking and financial institutions and housing developers to ease interest rates for housing development and real estate purchases, and to facilitate the resolution of credit restructuring issues for customers purchasing real estate.\nProgress Update: First Half of 2026\nMLMUPC has made efforts to identify affordable sources of financing to diversify financing structures and ease loan assessment requirements in the real estate sector. These efforts include reducing home loan interest rates from 8–14% to 6.5% for the public, reducing business loan interest rates from 8–12% to 6.25% for developers, and easing loan assessment requirements for civil servants, members of the armed forces, and informal economy workers who have irregular incomes and do not meet credit assessment requirements.", "nextStep": null, "implementationChallenges": null, "sourceOfVerification": "Working Group report on 08 May 2025", "sourceOfVerificationKh": "កំណត់ហេតុកិច្ចប្រជុំថ្ងៃទី៨ ខែឧសភា ឆ្នាំ២០២៥\n\n\n\nបទបង្ហាញស្តីពីកម្ចីលំនៅឋានរបស់ធនាគារចិន (BoC)\n\n\n\nព័ត៌មានរបស់ Telegram Channel ក្រសួង ដ.ន.ស.\n\n\nព័ត៌មានរបស់ Telegram Channel ក្រសួង ដ.ន.ស.", "linkToVerificationSource": "https://drive.google.com/drive/folders/1jxaTG8LCKvOh8Rlo_SfxlxnfyG0WOY_-?usp=drive_link", "dateOfIssueSolution": null, "attachement": null, "progressSolutionKh": "ក្រសួងរៀបចំដែនដី នគរូបនីយកម្ម និងសំណង់ បាននិងកំពុងសម្របសម្រួលជាមួយគ្រឹះស្ថានធនាគារ និងហិរញ្ញវត្ថុ និងអ្នកអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋាន ដើម្បីបន្ធូរបន្ថយអត្រាការប្រាក់សម្រាប់ការអភិវឌ្ឍលំនៅឋាន និងការទិញអចលនទ្រព្យ ព្រមទាំងសម្របសម្រួលដោះស្រាយបញ្ហានៃការរៀបចំឥណទានឡើងវិញសម្រាប់អតិថិជនដែលទិញអចលនទ្រព្យ។\n\nវឌ្ឍនភាព ឆមាសទិ១ ២០២៦\nក្រសួងបានខិតខំប្រឹងប្រែងស្វែងរកប្រភពហិរញ្ញប្បទានមានតម្លៃសមរម្យ ដើម្បីធ្វើពិពិធកម្មរចនាសម្ព័ន្ធហិរញ្ញវត្ថុ និងសម្របសម្រួលលក្ខខណ្ឌសិក្សាកម្ចីក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យ ពោលគឺ ការបន្ទាបអត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះពី \n៨-១៤% មកត្រឹម ៦.៥% ជូនដល់ប្រជាជន ការបន្ទាប\nអត្រាការប្រាក់កម្ចីអាជីវកម្មពី ៨-១២% មកត្រឹម ៦.២៥% ជូនដល់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ និងការសម្រួលលក្ខខណ្ឌសិក្សាកម្ចីជូនដល់មន្ត្រីរាជការស៊ីវិល កងកម្លាំងប្រដាប់អាវុធ និងអ្នកសេដ្ឋកិច្ចក្រៅប្រព័ន្ធ ដែលមានចំណូលមិនទៀងទាត់ និងមិនគ្រប់លក្ខខណ្ឌក្នុងការសិក្សាឥណទាន។", "nextStepKh": null }, { "sourceRef": "real-mlmupc-oct2026-wg-m-issue-0002-s1-2026-answer", "issueRef": "real-mlmupc-oct2026-wg-m-issue-0002", "authorEmail": "ministry13@gmail.com", "issueStatusCode": "SOLVED", "resolutionRef": "real-mlmupc-oct2026-wg-m-issue-0002-resolution", "indicators": null, "indicatorsKh": null, "progressSolution": "The MLMUPC has decided to provide data to the Cambodian Association of Appraisers and Real Estate Agents to conduct accurate and realistic property valuations in the best interests of consumers and the Cambodian economy.", "nextStep": null, "implementationChallenges": null, "sourceOfVerification": null, "sourceOfVerificationKh": null, "linkToVerificationSource": "https://t.me/MLMUPCofCambodia/27971", "dateOfIssueSolution": null, "attachement": null, "progressSolutionKh": "ក្រសួងរៀបចំដែនដី នគរូបនីយកម្ម និងសំណង់ បានសម្រេចផ្តល់ទិន្នន័យជូនសមាគមអ្នកវាយតម្លៃ និងភ្នាក់ងារអចលនវត្ថុកម្ពុជា ដើម្បីធ្វើការវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យឱ្យបានត្រឹមត្រូវ និងស្របតាមស្ថានភាពជាក់ស្តែង ដើម្បីជាឧត្តមប្រយោជន៍របស់អ្នកប្រើប្រាស់ និងសេដ្ឋកិច្ចកម្ពុជា។", "nextStepKh": null }, { "sourceRef": "real-mlmupc-oct2026-wg-m-issue-0003-s1-2026-answer", "issueRef": "real-mlmupc-oct2026-wg-m-issue-0003", "authorEmail": "ministry13@gmail.com", "issueStatusCode": "SOLVED", "resolutionRef": "real-mlmupc-oct2026-wg-m-issue-0003-resolution", "indicators": null, "indicatorsKh": null, "progressSolution": "Banks and Microfinance Institutions continue to work with the Credit Bureau of Cambodia and relevant institutions.", "nextStep": null, "implementationChallenges": null, "sourceOfVerification": null, "sourceOfVerificationKh": null, "linkToVerificationSource": "https://drive.google.com/file/d/1hDNBwcjY0f_nBjXU_u8PbOZCxh2U8g9t/view?usp=drive_link", "dateOfIssueSolution": "2025-01-03T00:00:00.000Z", "attachement": null, "progressSolutionKh": "ធនាគារ និងគ្រឹះស្ថានមីក្រូហិរញ្ញវត្ថុ បន្តសហការជាមួយក្រុមហ៊ុនក្រេឌីតប្យូរ៉ូខេមបូឌា និងស្ថាប័នពាក់ព័ន្ធ។", "nextStepKh": null } ] } ] } ], "meetings": [ { "sourceRef": "real-mlmupc-oct2026-wg-m-consolidated-meeting", "ministryName": "MLMUPC", "ownerEmail": "ministry13@gmail.com", "title": "កិច្ចប្រជុំក្រុមការងារ ឌ ផ្នែកសំណង់ និងអចលនទ្រព្យ", "description": "កិច្ចប្រជុំរវាងក្រុមការងារ ឌ ផ្នែកសំណង់ និងអចលនទ្រព្យ និង MLMUPC ដើម្បីពិភាក្សា និងដោះស្រាយបញ្ហាប្រឈមរបស់វិស័យឯកជន។", "previousTitle": "Consolidated import meeting — WG M — MLMUPC Oct 2026 source", "previousDescription": "Consolidated import container only. Historical meeting dates are retained in the separate review file.", "meetingDate": null, "startTime": null, "location": null, "documentReference": null, "request": { "title": "សំណើសុំរៀបចំកិច្ចប្រជុំ WG M", "description": "សូមស្នើសុំរៀបចំកិច្ចប្រជុំរវាងក្រុមការងារ ឌ ផ្នែកសំណង់ និងអចលនទ្រព្យ និង MLMUPC ដើម្បីពិភាក្សា និងដោះស្រាយបញ្ហាប្រឈមរបស់វិស័យឯកជន។", "meetingRequestLetter": null, "issueRefs": [ "real-mlmupc-oct2026-wg-m-issue-0001", "real-mlmupc-oct2026-wg-m-issue-0002", "real-mlmupc-oct2026-wg-m-issue-0003" ] }, "summary": { "documentReference": null, "resolutions": [ { "sourceRef": "real-mlmupc-oct2026-wg-m-issue-0001-resolution", "issueRef": "real-mlmupc-oct2026-wg-m-issue-0001", "issueStatusCode": "SOLVED", "rgcDecision": "The Ministry of Land Management, Urban Planning and Construction (MLMUPC), acting as a mediator with the utmost sense of responsibility, has made efforts to identify affordable sources of financing to diversify financing structures and facilitate loan assessment requirements in the real estate sector. These efforts include reducing home loan interest rates from 8–14% to 6.5% for the public, reducing business loan interest rates from 8–12% to 6.25% for developers, and easing loan assessment requirements for civil servants, members of the armed forces, and informal economy workers who have irregular incomes and do not meet credit assessment requirements.\nMLMUPC has been coordinating loan applications for nine housing estate (Borey) and condominium development projects, totaling USD 312 million, and for two microfinance institutions, totaling USD 12 million, with partner banks including: (1) Bank of China, (2) Advance Bank of Asia, (3) APD Bank, and (4) ACLEDA Bank.\nThrough the Cambodian Housing Developers Association, MLMUPC has received loan restructuring requests from a total of 4,692 house and condominium buyers. The Ministry has been coordinating with Bank of China (BoC) to assess the feasibility of restructuring loans for 1,073 customers, in order to ease their financial burden by enabling access to home loans with interest rates at or below 6.5%. The Ministry is also continuing to cooperate with the Cambodian Housing Developers Association to gather further information on customers’ credit needs.", "rgcDecisionKh": "*ក្រសួង ដ.ន.ស. ក្នុងនាមជាអាជ្ញាកណ្ដាលឈរលើស្មារតីទទួលខុសត្រូវខ្ពស់បំផុត បានខិតខំប្រឹងប្រែងស្វែងរកប្រភពហិរញ្ញប្បទានមានតម្លៃសមរម្យ ដើម្បីធ្វើពិពិធកម្មរចនាសម្ព័ន្ធហិរញ្ញវត្ថុ និងសម្របសម្រួលលក្ខខណ្ឌសិក្សាកម្ចី ក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យ, ពោលគឺ ការបន្ទាបអត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះពី ៨-១៤% មកត្រឹម ៦.៥% ជូនដល់ប្រជាជន,ការបន្ទាបអត្រាការប្រាក់កម្ចីអាជីវកម្មពី ៨-១២% មកត្រឹម ៦.២៥% ជូនដល់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ និងការសម្រួលលក្ខខណ្ឌសិក្សាកម្ចីជូនដល់មន្ត្រីរាជការស៊ីវិល កងកម្លាំងប្រដាប់អាវុធ និងអ្នកសេដ្ឋកិច្ចក្រៅប្រព័ន្ធ ដែលមានចំណូលមិនទៀងទាត់ ហើយមិនគ្រប់លក្ខខណ្ឌក្នុងការសិក្សាឥណទាន។\n*ក្រសួង ដ.ន.ស. បាន និងកំពុងសម្របសម្រួលសំណើ\nឥណទានរបស់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ចំនួន ៩គម្រោង បុរី និងខុនដូ ក្នុងទំហំឥណទានសរុបចំនួន ៣១២ លានដុល្លារ និងគ្រឹះស្ថាន\nមីក្រូហិរញ្ញវត្ថុ ចំនួន ២គ្រឹះស្ថាន ក្នុងទំហំឥណទានសុរបចំនួន ១២លានដុល្លារ ជាមួយដៃគូធនាគារ រួមមាន៖ (១).ធនាគារចិន (Bank of China), (២).ធនាគារវឌ្ឍនៈអាស៊ី ចំកាត់ (Advance Bank of Asia), (៣). ធនាគារ APD និង (៤). ធនាគារអេស៊ីលីដា។\n*ក្រសួង ដ.ន.ស. បានទទួលសំណើអំពីតម្រូវការរៀបចំ\nឥណទានឡើងវិញរបស់អតិថិជនទិញផ្ទះ និងខុនដូ តាមរយៈសមាគមអ្នកអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋានកម្ពុជា សរុបចំនួន ៤,៦៩២ អតិថិជន ដោយក្រសួង បាននិងកំពុងសម្របសម្រួលជាមួយធនាគារចិន (BoC) លើការសិក្សាសមិទ្ធិលទ្ធភាពក្នុងការរៀបចំឥណទានឡើងវិញសរុបមាន ១០៧៣ អតិថិជន ដើម្បីសម្រួលបន្ទុកចំណាយរបស់ប្រជាជនក្នុងការទទួលបាននូវកម្ចីទិញផ្ទះ ដែលមានអត្រាការប្រាក់ទាបក្នុងរង្វង់ស្មើនឹង ឬទាបជាង ៦.៥%, រួមទាំងកំពុងបន្តសហការជាមួយសមាគមអ្នកអភិវឌ្ឍន៍\nលំនៅឋានកម្ពុជា ក្នុងការប្រមូលបន្ថែមនូវតម្រូវការឥណទានរបស់អតិថិជន។", "nextStep": null, "documentReference": null }, { "sourceRef": "real-mlmupc-oct2026-wg-m-issue-0002-resolution", "issueRef": "real-mlmupc-oct2026-wg-m-issue-0002", "issueStatusCode": "SOLVED", "rgcDecision": "The Ministry of Land Management, Urban Planning and Construction (MLMUPC) has decided to provide data to the Cambodian Association of Appraisers and Real Estate Agents to ensure consistent and realistic property valuations in the best interests of customers and the Cambodian economy.", "rgcDecisionKh": "ក្រសួងដនស បានសម្រេចផ្តល់ទិន្នន័យ​ជូនទៅសមាគមអ្នក\nវាយតម្លៃ និងភ្នាក់ងារអចលនវត្ថុកម្ពុជា ដើម្បីធ្វើការ​វាយតម្លៃ​អចលនទ្រព្យឱ្យមានសង្គតភាពនិងជាក់ស្តែង ជាឧត្តមប្រយោជន៍​របស់អតិថិជន និងសេដ្ឋកិច្ចកម្ពុជា។", "nextStep": null, "documentReference": null }, { "sourceRef": "real-mlmupc-oct2026-wg-m-issue-0003-resolution", "issueRef": "real-mlmupc-oct2026-wg-m-issue-0003", "issueStatusCode": "SOLVED", "rgcDecision": "The Ministry of Land Management, Urban Planning, and Construction (MLMUPC) has coordinated with relevant agencies, that information related to the credit offerd by the housing developers and real estate owners to their clients should be updated to the Credit Bureau of Cambodia (CBC) to record credit history for banks and microfinance institutions to use as an additional basis for deciding on loans offer and loans restructure.", "rgcDecisionKh": "ក្រសួងរៀបចំដែនដី នគរូបនីយកម្ម និងសំណង់ បានសម្របសម្រួលជាមួយស្ថាប័នពាក់ព័ន្ធ ដើម្បីធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពព័ត៌មានអំពីឥណទានដែលអ្នកអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋាន និងម្ចាស់អចលនទ្រព្យផ្តល់ជូនអតិថិជនរបស់ខ្លួន ទៅក្រុមហ៊ុនក្រេឌីតប្យូរ៉ូខេមបូឌា (CBC) ដើម្បីកត់ត្រាប្រវត្តិឥណទាន សម្រាប់ធនាគារ និងគ្រឹះស្ថានមីក្រូហិរញ្ញវត្ថុ យកជាមូលដ្ឋានបន្ថែមក្នុងការសម្រេចផ្តល់កម្ចី និងរៀបចំឥណទានឡើងវិញ។", "nextStep": null, "documentReference": null } ] } } ] }